10月中旬。
最近的香港,已经成为惊弓之鸟,因为对面已经j,新华夏成立。
港府和富豪们纷纷急得团团转,港督甚至连发多封电报向伦敦求助。
那只威武雄师的战斗力,可是杠杠的,而香港也不过才一万多军队,完全不是对手。
荃湾,长江实业。
“老板,德古厂的刘经理求见。”
“好,请他进来。”
不一会,走进来一位华人经理刘江,他是洋资德古公司的代表。而这家德古工厂,就是长江实业旁边的一间工厂旧址,二战后就没有重新生产。
林志超一直眼热他们的地皮,但奈何德古公司开价越来越高,故一直没有实现。
正所谓‘风水轮流转’,前段时间刘江代表德古公司,寻求地皮交易,开价仅5港币每平方尺;林志超自然不会上当,当时的情况是羊城j在即,德古公司认为提前套现走人,所以觉得便宜1.5港币每平方尺已经是很好的价格。
殊不知,林志超可是算准了香港地价要跌60—70%,便开价3港币每平方尺。德古工厂旧址足足15万平方尺,如果拿下,长江实业在荃湾的地皮已经达到39万多平方尺。
而周围仅剩下6万平方尺左右的地皮没有拿下,正好在近半年也可以解决了。
这样一来,足足45万平方尺的地皮,足够林志超在香港展开制造业发展了。毕竟,香港的厂房是可以修成10层、12层的工业大厦。
“林老板,我是代表德古公司,和你商量那幅地皮事宜的。我们知道长江实业在香港投资很大,所以愿意成全你们,将那幅地皮出售给你们。”刘江一见面,便如此说道。
看着林志超稳如泰山的表情,他便知道这次占不了上风,不过他的老板很急,要求他尽快处理这幅地皮,拿到美钞。
“这说实话,这个时候购买地皮,风险真的好大。外面的情况,刘生伱又不是不知道,人人都在换美金,准备以香港为跳板,移居海外。”
刘江不信林志超不想要,如此说只是压价而已,毕竟上个月时,林志超还在还价;那个时候,对面其实已经成为定局了。
“林老板,我知道你的时间宝贵,就开门见山。我们老板的意思,就按照你上次的价格3港币每平方尺出售给你,总共是46万港币。不过我们要美金8.1万,要在本周之内成交。”
林志超笑了,随后说道:“那好吧,正好我们账上有美金,就明天签署合约吧。”
刘江送了一口气,他还真担心林志超再压价,不过他老板又只肯这个价出售,否则宁愿烂在香港。
待刘江离开后,林志超陷入欣喜的气氛中。
机会来临了!
前世,郑裕桐在好些年间都会发出这样的感叹:“那时候若买下地皮就好了!”原来,从今年秋天开始,香港谣言四起——要接管香港,尽管人口又增加了五十多万人,却无人再发展地产,出现‘楼贵地贱’的怪现象,房产收租业畸形发展。
而现在,林志超打算让长江置业拿出300350万,在最近半年多购买地皮和旧楼;在半岛战役的三年,争取又通过抵押贷款、及其它事业支援等,再购入大量的地皮和旧楼。
不急着开发,就等港府允许住宅楼建高楼时目前只允许建不高于五层的住宅,否则需要港督连同行政局审批,再进行发展住宅。
就当是在为长江置业,进行土地储备,这样有利于将来的利润大增。
至于长江实业这边,依旧是将周围地皮购买完即可,现在仅剩下一幅6万平方尺的地皮,在本地土著家族的手里。虽然想再压价成3港币很难,但如果开价4港币,还是可以实现的。
一旦等到明年,鹰酱第七舰队驶入远东,‘港岛危机’便会散去。道理很简单,港府会认为如果香港有事,鹰酱是不会不管的;与此同时,半岛战役也要开始参战,那么更无心收回香江。
所以,地价也会稍微恢复一些,但这只是短暂的。毕竟在进出口贸易被封锁时,香港地价、物业都会陷入萎靡中。
下午。
林志超来到长江置业,并招来市场部的胡兆煦。
“外面的地价情况如何?”
胡兆煦立马兴奋的说道:“在暴跌,估计已经跌了40%左右,不过目前尚未合适的地皮物业出现,港府那边已经暂停拍地了。”
林志超随即说道:“不急,跌到60%左右还差不多,毕竟恐惧的心理是会传递的。接下来,你要密切注意市场的动向,向我汇报消息。我准备拿出300万港币,抄底地皮、楼宇旧址、货仓,储备在长江置业旗下,等将来地产转旺后,再进行开发。”
胡兆煦点点头,说道:“好,我一定多打探消息,多做市场的功课!”
总算有活干了,他心里如是的想到。
待胡兆煦离开后,林志超陷入思考:
虽然他在1947年高出了‘分层出售’、‘分期出售’,确实也改变了香港的住房情况,以及不少人加入地产投资;但是,由于这期间,内地政局、以及高地价、民房不超过五层、实力商人稀缺、黄金暴涨等因素制约,所以对香港地产的改变不是特别大。
有媒体就统计过,因为‘分层出售’、‘分期出售’的出现,香港大概多出1200层的楼宇注:这个时代还是一层一单元的唐楼。
这1200层的楼宇,显然很快就可以被市场消化,本来大家又会投资地产的,结果没想到,从今年的七八月份开始,香港地产便陷入停滞阶段,因为香港前途危机开始袭来。
如今已经成为事实!
按照林志超的预估,香港下一波地产热,应该是从1954年开始;不过鉴于港府在1955年才出台‘鼓励住宅向高发展’的政策,所以真正大热是19561957年。
届时,恐怕才是资金纷纷进入地产,一年可以供应一两万个楼花的火热市场。
既然这几年没搞头,林志超就打算吸纳大量的地皮为主,待‘允许修建高层’法案通过,他第一时间出售大量的楼花,再及时收手,避免房价迅速暴跌。
香港拉链厂,隶属香港纺织厂的子公司。
王统元第一时间接见了从东南亚而归的管理层吴明成,并询问道:“怎么样?”
吴明成立即汇报道:“情况不是很理想!大概是知道我们购买了三台机器,那边的长江实业拉链厂代理商,已经纷纷向客户降低了价格,一条只需0.8港币0.85港币。”
王统元皱眉,因为他在想一个问题,代理商给客户只需0.80.85港币的单价,那么长江实业给代理商多少批发价呢?
莫非,长江实业已经将成本控制在0.5港币一条?
“为了打压我们香港拉链厂,这个长江实业不惜贴钱赚吆喝啊!”王统元笑了,他觉得林志超是在怕他,因而连忙在东南亚市场降价。
吴明成迎合自家老板,道:“确实!”
王统元‘哼’了一声,随即说道:“你现在马上安排东南亚的办事处,就以0.8港币每条的价格,直接向客户出售。这样一来,我们跳过代理商,价格也有2毛的利润。先将市场抢下来一部分,再考虑降低成本。”
香港纺织厂在东南亚本来就有办事处,所以增加了不少销售人员和职员,但支出总归没有代理商赚的差价高。
所以,香港拉链厂依旧有一些利润。
而且在王统元看来,拉链成本是可以降低的。
“好,这样一来,我们的三台机器马上可以开足马力,全力生产了!”吴明成马上高兴的说道。
王统元点点头,说道:“以我们在东南亚经营的网点,可以轻松获得更多的市场。这个长江实业有钱不赚,非要去养肥那些代理商,不知道怎么想的?”