第302章 【得了便宜还卖乖】

又是一年的春天（1963）。

长江实业迎来两件喜事，第一件喜事是‘美的大厦’开业，这幢大厦每年可以为长江实业获得500多万港币的纯租金收益；第二件喜事是‘国际大厦’开工，预计1966年竣工，这幢大厦和美的大厦的楼层一样，建筑楼面面积差不多（32万平方尺）。

香港地产越加旺盛，年初政府进行了公示，港府在去年官地拍卖的收益是2.56亿港币，创造出历史记录。而今年，港府继续热衷拍卖官地，获得政府高收入。

办公室里，林志超靠在沙发上，心里在盘算着——政府热衷拍卖官地，但长江实业今年仅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了采购；每场拍卖会虽然也会派人去，但更多的是掩人耳目的。

按照林志超的规划，发展地产至1965年，长江实业手中预计有120多万平方尺。在1965年~1967年的这三年时间，最多开发一处半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做开发。

长江实业目前拥有三幢高级住宅大厦，都是在用作出租，而且都位于铜锣湾；分别是铜锣湾的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦、铜锣湾半山大厦。

这些高级大厦若是出售，一个单元就需要10~20万港币，铜锣湾半山大厦最贵，每一个单元差不多都是20万港币。

长江实业拥有大量的收租物业，小到一幢临街住宅大厦的一层铺面，大到高级写字楼、购物中心；庞杂的收租物业，也让长江实业拥有一个部门——商业地产部。

仿佛是一种执念，林志超对地产有种特殊的爱好，对收租物业更是兴致很大。

胡兆炽好奇的问道：“总投资不菲吧？”

林云初讲道：“生意是还不错，但和预计的有些偏差，当初你说餐饮不好做，我是认可的。事实就是如此，志浩见别人生意好，便想着学习别人，岂知别人是这个行业的老行尊，哪是他一个新人可以学得来的。”

不用林志超解释，大家也知道，毕竟三亿的资金，林志超未必真能拿出来。首先，虽然他是船王，但做航运贷款是最多了，只有借钱的份；其次，长江实业虽然每年销售不少住宅，但钱都拿去砸商业项目了；最后，长江工业集团赚不赚钱，大家也没有数。

包括包宇刚也是如此，两人一直有交际，包宇刚对于当年林志超出售给他一艘船，并送上一份两年合约，表示非常感激。

说实话，若不是林云初顶着林志超二叔的头衔，搞不好都要被别人针对。

最后，林志超讲道：“高档餐饮不是那么好做的，今年中环的文华酒店、希尔顿酒店都要开业，他们会对港岛这边的高档餐厅，进行一个打击。”

林志超吃着口中的鲍鱼，说不上非常美味，就是觉得特色一般。

当初的永业八人，如今其中三人看不惯另外五人总是搞自己的生意，将公司事务丢给三人，而‘不劳而获’；于是乎，这三个勤奋的人决定单干，毕竟羽翼渐丰，不再需要人多壮胆。

林志超点点头，长江实业投资餐饮集团，就好比前世的怡和洋行投资‘美心集团’，是在为多元化考虑。

林志浩今年才二十七岁，读的不是什么好大学，而是伦敦的一般大学，是拿钱上的；大学毕业后，跟着他父亲做了两年工厂管理，也算是兢兢业业的一个人。

沈腾飞是前面那家店的大堂经理，还懂一些厨艺，正是因为如此，这个家高档餐厅就是个‘山寨’；绝大多数的菜品，和别人重合，沈腾飞连别人的厨子都挖了几个。

林云初再怎么也是他亲二叔，若是被人知道他在亲叔叔面前耍大牌，那是要被人背后议论的。

李兆基也上前说道：“林生，欢迎欢迎！大干一场算不上了，我们三人都是小打小闹，哪有你的风范！”

殊不知，提前四年时间完成这个项目，差点导致没有银行敢贷款。直到林志超签署担保书，这些银行才觉得这笔贷款没有问题，包括汇丰银行都要求林志超做担保。

“爸，做生意不能轻易放弃的，我们目前生意虽然不能大赚，但也算有利润。这对于一个刚入行的生意来讲，是个很好的开头。”恰逢林志浩进来，随即反驳道。

李家成感谢自己的地方，无外乎就是塑胶花是长江塑胶发明的，而他是靠塑胶花真正发家的；再加上当年的官地拍卖会上，他知道是林志超放他一马，又让保利家族替他修建工业大厦，收费还打了折扣的。

林云初说道：“我也是这样想的，不得罪人最好，再怎么说，这个饭店能开起来，他有很大的功劳。”

新鸿基注册资金500万港币，每人投资100万港币，但郭德胜占股40%，另外两人各占30%；为什么出资一样的钱，占股却不一样呢？

林志浩只能说道：“他要走就走，反正现在我各方面都熟悉了，看得过来！”

“香港人现在富有了，讲究吃得好！这个鲍鱼若是烧得好，就可以成为招牌菜。志浩，你可以专门进口鲍鱼，来研究烧法，做出创新来，做出招牌来。不要怕浪费，大钱都出去了，就算花个10万港币来研究，也无妨！特别是干鲍，一定是将来香港人最喜欢吃的。”

“恭喜恭喜，你们三人独立出来，看来是打算大干一场！”林志超笑着对门口迎接的新鸿基三剑客，讲道。

如今看来，林志超简直是得了便宜还卖乖。

他是顺德的老前辈，和林志超关系不错，大儿子胡宝星还是林志超‘养’的顾问律师。

回去的路上，林志超对于自己的装‘穷人’很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相处交流，也和华人小老板交往，在香港绝对算得上人脉通天的存在。

新鸿基之所以能快速发展起来，在于三个创始人都是拼命三郎，讲究货如轮转，把盖房子当成开工厂；比如在前世的1965~1967年，新鸿基依旧修建了20多幢大厦，然后低价卖出去，因为地皮是一点买下的，买下就立马开发，然后进行销售；所以就算地产低谷，赚不到大钱，也有一些小钱可以赚。

林志超点点头，说道：“若是你把这家饭店盘活了，生意搞起来了，我就和你合伙，搞个餐饮集团出来.将来有我们长江实业做后盾，好的店铺都会照顾这个餐饮集团的，我也会指点你做生意。”

“林生”

故，包宇刚还曾经特意送给林志超一幅古董中堂卷轴画。

不一会，林志超带着人步行来到德辅道71号的美的大厦十二层，新鸿基选择租赁其中一个千尺写字楼单元，作为办公的地方。

而这一世，林志超却是实实在在提拔给他们！

否则，一个小小的十人公司，开业岂能来这样一尊大神。

当年林志超坚决送三的堂弟堂妹读书，就是不希望他们成为二世祖，事实上，接受好的教育，还是很管用的。

前世的美心餐饮，便是在今年倒闭的，也是因为这两个酒店的打击。直到1966年，美心在海运大厦开设咖啡厅加西饼（面包）的模式，生意一举而红，两年之内开设20家咖啡厅。凭借这个坐起来的品牌，再加上在七十年代初引入怡和作为股东50%，以后凭借怡和的资金支持、置地公司的地产便利，七十年代迅速的发展壮大。

还是林志超讲道：“怎么给二叔说话呢！当年二叔也帮我干了那么多年，没有付出，哪里来的回报。”

林云初没有说话，儿子说得也有道理，现在都已经上了贼船，那里还逃得过。大不了，就硬亏几十万，他们这一房好歹也是年入一百多万的，几十万还是亏得起。

林志超说道：“总投资大概是三亿，港府给的40年收费权。当然了，包括希慎、汇丰足足有五六个股东，而且70%的投资采用银行贷款，否则我那里投资得起。”

“超哥”

林云初一时间竟然无法反驳儿子，反而面子挂不住。

“好，我知道了！”林志超随即起身，朝着门外走去。

林云初讲道：“志超你说的很有道理，这个沈腾飞当初吹得很厉害，实际上水平也不咋的。他现在倒好，担心把钱亏掉，居然嚷嚷要全额退股。”

中环的美的、国际、盈置三座大厦，是抢的张玉良家族的机缘，失去这三幢大厦，张玉良虽然投资了两幢大厦，但地段和大小，都不可同日而语。

林志超笑着说道：“强扭的瓜不甜，好聚好散，就把别人的钱退了，别人攒两个钱不容易。”

不一会又来十几位宾客，总体来讲人不多，毕竟新鸿基只能算一家中小型地产公司。

这家‘福临饭店’是林云初的产业，刚开一年时间。至于林志浩，依旧是跟着他老子做事的人而已，毕竟不是人人都是林志超，可以在一二十岁可以独挡一面。

于是，便亲自参与了‘福临饭店’的筹备和管理，让儿子当然副总理。

林志浩顿时不敢吭声！

堂哥就是绝对的‘封建家长’，小时候问他们三兄妹学业时，他们比对老爸还怕。

环球大厦，本是恒生银行的总部大厦，林志超很早就从何东手里买下，自然也谈不上得罪人。

很快，林志超便想通了，这两位又不是重生者，岂有知道自己被薅羊毛的事实。

不少人都在打听，因为这个隧道对香港经济影响很大，特别一旦开通，铜锣湾和湾仔的地皮将大幅上涨。