方鹤轩让游秉文淡定是有理由的，

但是他不会直接告诉对方，

因为这只有重生视角的人才能看清楚。

现在还只是1978年的3月份，

香港的地产市道转旺至少还需要等上一两年时间。

任何行业的发展，

除了大环境的加持外，

也需要政府政策的推动。

目前，内地还未正式开放，

投资者对香港的前途命运并没有十足的信心，

自然不敢大笔砸钱进入地产业。

另外，虽然港府前几年已经相继放宽了外汇和黄金的管制，

但还不足以支持香港成为亚太的金融中心，

只有放开银行牌照的发放，

才会有大量的国际银行进入香港，

才会推动香港的商业出租物业以及高级住宅物业的需求大爆发。

商人们看到明确且旺盛的需求后才敢进入地产业大笔撒钱。

政府的地皮才会卖出高价。

一句话总结，现在的时机不对。

纽璧坚想要狠宰万达，也得有人愿意花真金白银配合啊。

1978年3月25日。

港府正式解冻银行牌照的发放。

李文礼也终于松了一口气，

这次真的赌对了。

不用跟着条破船一路走到黑，

已经是相当幸运了。

刘俊城知道这条消息后，

则是哈哈直乐。

自从上次大哭一场后，

他变得更自信，更开朗，也更成熟了。

方鹤轩给游秉文的指示就是，

谈，可以，慢慢谈，也可以。

反正不着急。

银行牌照刚解冻，

到年底，持牌银行的数量也只有98家，

距离真正的国际金融中心，

还需要一两年时间酝酿和积蓄实力。

目前的地产市道还看不出有投机和炒作的空间。

要知道，就在去年1977年，

李嘉诚才只花了2.3亿港币就收购了美国永高公司的全部股份，

这家公司在香港最值钱的资产就是中环的希尔顿酒店。

李嘉诚后来将这家酒店完全拆除，

并建造了自己的商业王国长实集团的总部——

长江集团中心。

旁边就是中银大厦和汇丰集团总部大楼。

可以说，这家酒店的位置是黄金中的黄金位置，

比金门大厦的位置还要优越许多。

仅仅只隔了不到一年时间，

中环的地皮市道也并未发生巨大的改变，

金门大厦如果按照实际估价，

不会超过6亿港币。

两年后，香港的金融中心地位已经形成，

中环的高级办公物业也确实开始紧俏，

置地集团花7.15亿从母公司手中买下金门大厦，

本身就有地产市道转旺后抬高估值的因素存在。

因此，方鹤轩绝不相信，

会有哪个聪明人跟他一样愿意出6.5亿收购金门大厦。

方鹤轩也是被逼无奈，

他主要怕置地集团突然抽风，

加入进来跟他竞争这座大厦。

到那时，除非抬价，

否则根本无法和怡和的亲儿子竞争。

但这不代表他就任由怡和随意拿捏。

在和怡和的第一轮谈判中，

他让游秉文故意降低收购报价，

从原来的6.5亿降到了6亿港币。

这种骚操作一下子把怡和的谈判人员给整懵了。

他们还是第一次见到主动求购的一方不加价反而减价的情况。

接着就是愤怒和争吵。

但游秉文和万达却是耸耸肩，表示无所谓。

他们给出理由——

万达是刚成立的新公司，老板对地产行情不了解，

瞎报了价格。

公司的专业高管经过对市场的调查和研究，

否定了老板的报价，

认为5.5亿才是金门大厦的实际市值。

但老板仰慕怡和，

又认为做人不能不讲诚信，

于是让团队将报价提高到了6亿港币。

这个价格，

是上至老板下至员工，

都认为合理的数字。

怡和听完这通扯淡的说辞，

想继续发作又没了兴致。