“林老弟，看来你所图非一般啊！”

李明东松了手以后，意味深长的说了一句。

“李哥，饭总要一口口的吃，事情也要一件件去做，现在你可以说说，拦在你前面的拦路石到底是什么了。一起沙发上坐，茶就不泡了，咖啡饮品我有，一人喝一瓶，咱们慢慢聊。”

“林老弟，开发区这里的土地在我这个部门很多，抵押品，这样说你明白吗？如果你那些满星国本币以及黄金全部出手，你也买不完，不过咱们可以一边买一边贷款，就是在速度上不用那么快，那些兑换的钱，可以买土地，那些黄金换来的钱，可以放在我们银行，当然也可以完全以黄金存储起来，毕竟钱可以贬值，那玩意儿，想贬值太难，需要钱的话，可以估个值，贷出来用即可，没必要非要出手。”

“作为抵押物，只要做好实物抵押，实物赎回的手续，不仅那些黄金我们得给你免费存着，还得担着丢了必赔实物黄金的风险，而钱还在你的手里用着，大不了多做几个基金盘子，这个盘子不一定要在咱们银行开，别的银行也可以，拉的银行越多，客户也就越多。”

“那么土地购买以后，只要你真的可以把影视公司做红火了，那么这里完全就可以成为燕城最大的影视基地，人流聚集效应也会越来越大，租房价格低廉，押金收取的高一些，签的合同长一些，咱们一户不多，千户万户呢？如果最后这里成了人众多的地方，那么郊区还是郊区吗？”

“最后仅仅是土地增值一项就可以把所有的利益最大化了，到了那会儿，房租算什么？如果影视基地还有其他的附属性产业，咱们可以一一延伸，就业机会多，人口聚集就会越来越厉害，文化产业本身就是轻资产化的运营模式，如果一旦最后这里成了夏国最大的影视基地，这些土地，都是黄金！”

李明东说的林乌衣都懂，这也是地球上被玩出花来的土地增值手段。

“李哥，嫂子最近忙不忙？如果不忙的话，我的钱出来以后，想让嫂子帮着我做一些事情，嫂子自己赚也好，还是别人赚也好，都是李哥可以铺路的开支。”

林乌衣笑着和李明东说道。

“林老弟，说说看！”

“我要在我的那几块地中间的马路上，有的一条大道全部种满樱花树，有的一条大道全部种满榕树，有的一条大道全是法式梧桐，还有的全部都是桃树，梅树，还有的全部都是银杏树。我要让开发区这里，只要和我的影视产业有关的马路在一年四季都是有人想去留恋的地方。”

“这里要成为一个浪漫之城，一个和文化产业息息相关的城市。还有动物园，动物不用集中在一起，而是分割化饲养！”

“一条道路可以有个熊猫馆，一条道路可以有个棕熊馆，还有北极熊馆，企鹅馆等等！钢化玻璃加上不锈钢网栏，让人在沿途有花花草草看，有动物去看，这里不允许任何燃油车，电车进入，只能提供自行车，有单人，双人，三人，多人的。”

“燕郊开发区这里，往北有山，往东北方向有水，只要能让开发区把这些地方都卖给我们，人造瀑布可以有，温泉可以有，沙滩可以有！”

别人不知道，林乌衣可是非常清楚，动漫产生的附加值可是太大太大了，在这里真的可以建设一个类似于迪士尼和漫威的娱乐性公园，再有大型分类型影视基地的加成，还有山山水水的环绕，这里现在哪怕是一片荒地，十到十五年以后这里就是寸土寸金。

李明东完全都已经听傻了！因为林乌衣给他描述的远景太宏大了，他现在哪怕只用脑子想想，都觉得有些不可思议。