别墅一天一个价，足足翻了九倍。陈坤笑着说：“凌娟，你是全部卖完呢，还是留着一部分过段时间再卖呢？”凌娟神秘兮兮地说：“我准备速进速出！但当卖到最后二套时，就留着做幌子了！”

陈坤不解地问：“怎么做幌子呢？”凌娟笑着说：“用这两套做幌子，让房价往下跌，只要房价一跌，房东们就会急着拋售手中的房子！只要进入降价的通道，卖房者就会急着拋售，到那时，我的房子就急卖大跳水！跳水价一出，购房者都会观望了！购房者越是只观望不成交，卖出方越恐慌！在这种情况下，我再跳更大的水，卖掉最后一套房。这样一来，下降的趋势就形成了！”

陈坤摇了摇头说：“不行，两套别墅大跳水卖掉不合算。你要么把这两套大跳水的别墅假卖，过户在你爸妈头上！”凌听笑着说：“当然是假卖啦！你以为我会真的便宜卖给外人吗？我有这么傻吗？”

降价后，别墅区挂房的业主越来越多了。有一天，一个客户一下就看上了一套别墅。买卖双方坐在长桌上，聊得很投机。价格及房子双方都很满意，小曹打印出合同后，不紧不慢地准备签买卖合同了。

只见买进方的电话铃响了！买进方接通电话，只听见对方说：“周老板你好，二十五幢房东肯降价了，你快过来签了吧！”周老板嗤笑着说：“我现在准备签四十二幢了，四十二幢房东答应二百零八万卖给我了！”对方马上说：“什么啊！四十二幢要二百零八万啊？你签了吗？如果还没有签的话，你马上停止！二十五幢地段比四十二幢好，面积也大，人家二百万肯卖了！”

周老师听后马上说：“好！好！我马上过来！＂他挂了电话，对小曹说：“我不签了！人家二十五幢才只要二百万！”小曹马上跟他说：“周老板，你先别急着走，我让房东让几万，你看怎么样啊？”周老板摇了摇头说：“不要！起码让十几万！”

小曹马上把卖出方叫到了另一个办公室，过了半个小时，小曹出来对周老板说：“周老板，我劝了这么久，房东答应一百九十八万！”周老板摇了摇头说：“不要！不要！我还是选择四十二幢！”

小曹又说：“让我与房东再沟通沟通！”沟通半个小时左右，小曹走出来对周老板说：“周老板，你说说你的心里价位是多少呢？”周老板脱口而出：“我觉得比四十二幢便宜十万！”还没有等卖出方表态！周老板的电话又响了，接通后只听见对方中介说：“周老板你在赶过来吗？”

周老板响亮地回答说：“二十五幢一百九十万肯卖了，我不过来了！”对方中介马上说：“你签了吗？如果还没有签的话，千万别签。别墅大跌价了，不满你说，我手上今天调价的别墅都有好几套呢！有人传言，大学城要拍地了，是容积率很低的别墅产品。大学城的别墅，地段都是湖景房。这个优势是有不可复制的一线湖景，还有优质的学区，价格也不是太贵。这几天，别墅区的业主都在出货了，准备把这批劣质产品卖了去购买湖景别墅了。

＇这几天挂的人多了，而且是都在不断的向下调价，你今天签了的话，你明天肯定要后悔的。”周老板拉了拉老婆的衣服，老婆马上笑着对小曹说：“美女，我们今天不签了！回去商量商量再说吧！”

就用这一招，把准备买房的客户的信任动摇了！跌价的响声成了主流声音。所有的购房者都只观望不下手，别墅的业主们，看到好不容易涨上去的房价要跌了，大家都想卖在次高点了。所以一下子挂出来了好多别墅，挂出来卖的房越来越多！买的人还价越还越猛，每到快要成交了，中介就打电话给买进方，手上有性价比更高的推荐。

业主的降价成了互相踩踏，当跌到八十来万一套时，凌娟对小曹说：“小曹，该成交一套了！然后再往下压，造成一套比一套跌的趋势。”别墅大跳水，价格不断往下滑，别墅的业主们恐慌性地大挂卖。

正在这时，陈坤来电话了，他神情严肃地对凌娟说：“凌娟，跌到差不多了就一口吃掉吧！我听领导说了！湖景别墅，下半年要申请预售许可证了！估计备案价可能每平方要在二万五左右。这样的话，房产中介散布的谎言要不攻自破了！有买房需求的客户会迅速出手的。这样的情况出现的话，就好像是决堤的洪水，再也没法抑制了，马上会直接威胁到你的抄底计划了！……”

凌娟听后，立即行动了起来，她让小曹马上通知各门店负责人开会，把所有出售的房源分配到各业务员手上。并马上打电话给红华说：“红华，你让顾敬，铭亮，马上带上户口本，身份证，来我别墅，我要把房子过房到他们头上。”

红华听后丈二和尚摸不著头脑说：“你这个人办事风风火火的，钱不够了，要用他们的贷款杠杆了是吧？”凌娟马上说：“不用他们贷款的，对他们说，是全款的。告诉他们，手续很简单的。对了，你让莘豪也赶回来，他的头上也买几套。”

红华惊讶地说：“你把房子都买在别人的头上，这样做安全吗？房子买在铭亮，顾敬，莘豪的头上，我不是成了被迫的担保人了吗？”凌娟笃定地说：“安全的，等把房子过户到他们头上后，你让他们跟着我，马上去公证处做个抵押公证，把房子抵押给我就行了！等我卖掉房子时，会报答他们的！”

红华认真地问她说：“哦，这次全款了！那以前你是用足了杠杆的，现在都全款的话，资金有问题吗？有问题的话，我可以解决一些的。”