闵诗雅毕竟是跟了东方古成数年之久的正牌女朋友，而且还有二十年的合约在身。

对自己人，东方古成从不吝啬。

而且一旦购置公寓了，现在那一套东方古成租下的公寓也可以退租了！

美利坚没有房产证，只有一纸证明。

要想证明一套公寓的归属，那就必须证明房屋来历。

比如房屋的贷款凭证，还有房屋的一系列基本缴费证件，这些材料都是不能忽视的基本购房资料。

为了让闵诗雅放心，也为了让这套房子真正的属于闵诗雅，购房费和以后的房产税，东方古成都会先转给闵诗雅，由闵诗雅去缴纳。

有着那些缴纳记录在，这套新购置的公寓就合法的属于闵诗雅了。

美利坚是税收上的国家，美利坚的税务部门比之警察署和FBI还要厉害得多！

在美利坚购房不仅在购房时需要交税。

当然，这笔税是算在房价中了的，由卖方向税务部门缴纳。

除了购房时的购房税之外，美利坚的有房者每年还需向美利坚的税务部门缴纳房产税。

美利坚税务部门每年征收的房产税，税率一般在房产价值的1%到3%之间，具体数值因地区而异。

例如，东方古成和闵诗雅现在所在的纽约州，其房产税率就为全美最高，为3%。夏威夷州的房产税率为全美极低，为0.28%。

房产税的计算基于房屋的评估价值，如果房屋价值上涨，每年的税费也会相应增加。

停止缴税的情况下，房子的所有权将属于美利坚政府，政府有权收回房产。

为了一直拥有这样一套公寓，东方古成和闵诗雅每年还需向美利坚税务部门缴纳8万多美元的房产税，以后房价上涨了，这套公寓的房产税也会相应增加。

当然，每年的这笔房产税是由东方古成负责，由东方古成将钱转给闵诗雅后，闵诗雅再去缴纳。

至于租房，美利坚很多地方的房子月租金能达到总房价的1%，在曼哈顿，房子月租金更是达到了房子总房价的1.3%左右。

东方古成全款为闵诗雅购置的这套公寓，若是出租，每年的租金就将超过40万美元！

就算是东方古成现在租住的这一套约1000平方英尺的公寓，其年租金也达到了15万美元。

当这套公寓退租后，节约下来的租金不仅能完全覆盖新公寓每年的房产税，而且还有结余。

若是有钱，在美利坚购房还是比租房更为划算的！

但在美利坚又有多少人有能力购房呢？

现在美利坚的平均年薪只有3万多美元。

当然纽约作为美利坚经济最为发达的城市，平均年薪更高，达到了近10万美元。

但这样的薪资，如果不是绝对的精英阶层，上层收入，是不可能在纽约曼哈顿拥有这样一套公寓的！

这就是富人天堂，穷人地狱的美利坚！

在美利坚，要成为有房一族，太过困难了！

那不是单靠勤俭节约就行的！

正是因为美利坚的房产税收政策，所以包括勒布朗在内的大部分NBA球星一旦换队打球，一般都会选择将过去的房产处理卖掉，而不是留下来当包租公。

在美利坚，一旦豪宅租不出去或租不出一个好价格，包租公随时都有可能倒赔黄瓜二两。

在原时空，世界首富马斯克卖掉全部房产，选择租房住，未尝不是对这样房产税收政策的另类抗议。

虽然马斯克的公开回应中称他卖掉全部房产是为了方便移居火星，在火星布局房地产业务。

但这样的理由，实在是…

不过，哪怕现在在闵诗雅和安娜身上支出了约1600万美元，东方古成也还剩下了差不多1400万美元，足够东方古成过得很好，并支撑到他明年通过选秀大会进入NBA了！

东方古成不喜欢存钱！

对东方古成来说，享受生活，实现目标比什么都重要。

钱存的多了，不过就是为通货膨胀做贡献。

有一定存款，能支撑起富足生活足矣。

其他的钱，要用，要流通！