文宣伍为了说服忠伯，只能将后世的一些结论娓娓道出：

“从1951年开始，香江的大量资本涌入房地产市场，造成房地产建设热潮。”

“到今年，香江房价已经上涨了四倍以上，但香江民众收入的增涨幅度却只有50%左右。”

“上涨的房价抑制了居民买房的需求。”

“与此同时，香江政府为保障买家的利益，于今年制订新条例，对售卖楼花进行限制。”

“新规定会对资金不足的地产商构成打击，促使他们加速抛售手中持有的物业。”

“一边是房源的供应量迅速增加，一边是香江市民购买力仍然有限，香江楼市必将从今年开始崩塌。”

文宣伍为增强说服力，还拿出港府差饷物业估价署，在政府宪报公布的房屋建设竣工数据。

忠伯看完资料后说：

“按照统计，今明两年香江即将竣工住宅楼3000多栋，每栋大约能提供6到20套物业，合计能够提供18000到60000套房。”

“香江中产家庭的人均年收入大约是2000港币。一套600平方尺的住房售价三万多港币，需要不吃不喝15年以上才买得起。”

“但香江的中产家庭定居香江也才数年，再加上平时高昂的房租和生活成本，根本没有足够的积蓄。”

“因此，有钱购买房产者，只能是香江数量稀少的高收入人群。他们在香江也才只有数万人，而且大多已经拥有多套物业，买房的动力不足。”

“如此看来，香江房市还真像小少爷你说的，早已供大于求。”

忠伯最终还是相信文宣伍的预测。

文宣伍随后又向忠伯讲述了后世一些“精英”，研究出来的杠杆炒房模式。

“说白了，一开始的第一套物业需要全款买下，然后拿第一套物业到银行进行抵押贷款。”

“汇沣等大银行一般会依据物业的总价值，允许贷出物业总价七成到八成的房款。”

“约翰逊只需填补剩余的资金，便能再次购买物业，如此往复，利用银行资金循环购买房产。”

忠伯听得皱着眉头。

“难怪小少爷说是杠杆买房。但香江的银行会给约翰逊放贷吗？要知道如此操作，银行承担的风险也不小。”

“忠伯，你忘记约翰逊家族的背景了吗？约翰逊家族已经在香江待了一百多年，虽然大部分家业毁于战火，但有道是‘百足之虫死而不僵’。”

“约翰逊家族在香江的银行界一定还有大量人脉。约翰逊个人或许不行，但他一旦团结了家族其他成员，组成完整的约翰逊家族，实力可不容小觑。”

“再加上整个香江都十分看好未来的房价。说不定约翰逊家族，能够在银行获得更高的贷款比例。”

忠伯恍然大悟。

“小少爷，我明白了。我们首先要做的，便是引诱约翰逊产生贪婪之心。让他学会使用银行杠杆。”

文宣伍与忠伯商谈后，打算做一个局。

忠伯从濠镜找到两名落魄白人演员，经过一番培训打扮，让他们假扮成曾在华尔街工作多年的归港白人精英。

文宣伍为两位演员设计了一套台词。