析产业务，说难不难，说易却也不易。它有一个特点，就如同是《红楼梦》里的贾史王薛四大家族一样，一荣俱荣，一损俱损。

就是说，析产出来的数据，如果说其中一条错了，也不能仅仅只修改错误的这一条数据，而是需要将所有的数据全部删除，再重新挂接数据进行析产。所以说，在分割不动产的地址时，一定要仔细再仔细，否则真是一朝不慎，满盘皆输。

我针对产权坐落和面积，也是核对再三，确认无误之后，才选择挂接了析产分割的数据，录入登记数据后，再按照日常工作习惯，一一检查了登记系统中的产权信息，土地信息，权利人信息，土地使用权人信息等界面，确认这些信息都不存在错误之后，我在审核审批界面里录入了调查意见，保存完毕后，点击缴费清单页面，在登记费一栏中，每套不动产收取一笔登记费。我省的登记费收费标准是住宅类不动产每套收取80元，非住宅类不动产每套收取550元，经济适用住房等保障性住房，享受免收登记费的优惠政策。

我这次办理的是由一套析成二十二套不动产住宅的业务，因此这家公司总共需要缴纳1760元的登记费。开出缴费单，示意这位公司代办人去收费窗口缴费。

目送这位代办人去往缴费窗口之后，我的脑子里又想起了自己臆造的那个充满中二气质的“不动产业务战力表”。那今天遇到的这个析产业务，可以排在什么位置呢？我想了一想，感觉可以把他放到两星难度的收件档次中，与未备案的商品房难度在伯仲之间。

因为这类业务说起来可能比较唬人，听起来都是一个庞大且复杂的业务，实际上呢，只要稍加细心，这个业务比普通的业务复杂不了多少。像极了《如龙》系列游戏里那些外强中干的对手，看外表咋咋唬唬的，可是实际上交手之后，就能发现实际上只要能躲过这些对手的三板斧，打败他们并不是有多难。

当然，这并不意味着这个敌人很容易对付，因为他有自己的绝招，稍有不慎，他就可以一招将你打败。而你被他打败之后，是没有机会继续与他对战，只能删号重练，从头再来。

所以综合起来，给他两颗星的难度，也算是不高不低，名副其实了。

当我在脑海里构建着不动产业务战力表的时候，那位公司代理人已经缴完了登记费，返回到了我的窗口。我接过他递来的登记费票据，核对缴费信息无误之后，我将登记费票号录入系统之后，将登记费的票据交还给了代理人。

其实每次输入登记费、工本费、土地出让金的时候，我们都是先把申请人缴完费之后的缴费凭证拿进来将票号录入系统，然后再把这个缴费凭证退给申请人，我们的纸质档案里并不留存这个票据。

每当此时，我心里其实都有一个可怕的想法，那就是其实如果说申请人不去缴纳这些费用，而这些金额的票号我胡乱一填，理论上是应该没人会发现吧！

这确实是一个很大的漏洞，理论上我完全可以私下让申请人把那几项费用给我，我可以给他们打折，因为毕竟这些钱都是没有本钱的买卖，可以直接进我的腰包里，能收多少都是赚。虽说登记费只有80元、550元，工本费只有10元、20元。但是土地出让金那可是一大笔费用啊，房产价格的百分之一，至少也得有几千块，这里面很有赚头啊。