自然资源和规划局的副局长率先打破沉默：“从土地规划角度看，这么高比例的商业区，周边配套的居住人口基数原本就不大，这么大规模的商业区，一旦商业运营不善，这块地可能会陷入长期的低效率使用状态，造成资源浪费。”

开发区招商办的负责人接过话茬：“这么大的商业体量，招商难度可想而知，我们得考虑本地的商业生态能否承载。”

“要填满这么大的商业区，吸引的商家必然是多元化、多层次的，这对我们的招商团队来说，是个巨大挑战。”

“而且，如果不能在短期内完成招商，项目延期开业，会给周氏以及整个开发区的形象都带来负面影响。”

另一位负责经济发展的班子成员皱着眉头说：“商业地产的投资回收周期长，风险较大。”

“虽然周氏投资20亿看似资金雄厚，但商业区占比过高，意味着前期资金大量沉淀在商业项目上。”

“如果市场出现波动，商业运营的收益难以保证，不仅周氏可能面临资金链断裂风险，对开发区的经济稳定也会产生冲击。”

“相比之下，适当增加住宅区比例，能更快回笼资金，为商业项目的后续运营提供资金支持。”

容承平笑道：“看来你们并不看好他们的建议书啊，不过大家是不是应该思考一下，星河天街的性质，是不是传统意义上的购物中心？”

众人面露疑惑，此时文旅局局长若有所思，试探问道：“您的意思是，星河天街的品牌效应？”

容承平点了点头：“你们看他们选择的区域。”

众人闻声顺着容承平激光灯指的方向看去，把地图缩小后，众人眼睛猛然瞪大。

开发区区长激动道：“这是在三城交汇处。”

容承平继续说道：“这里离江城市中心一个小时的车程，离孝城一个小时车程，离黄成也是一个小时车程，甚至离豫省信城也很近。”

“而且离穆蓝山景区也近，我们开发区最初不就是想把我们江城这个工业城市转型吗？如今龙国绿色发展成为主题，环保要求也变高，江城的转型也迫在眉睫。”

容承平知道，上面之所以安排他书记兼任市长，权力如此集中，就是因为要更快推动这个转型。

文旅局局长兴奋道：“如果星河广场真的能促进文旅发展，那纯粹的商业区反而更好啊。”

然而大家都看出来，他这是纯粹为自己的政绩考虑，招商办的还是表示：“从长远的区域发展角度，这样的开发模式如果成功，能极大提升开发区的商业活力和知名度，吸引更多的人才和企业入驻，形成良性循环。”

“但一旦失败，不仅会留下大量闲置商业设施，还可能影响后续投资者对开发区的信心。”

“我们虽然要支持周氏投资，也要引导其进行合理的规划调整，平衡商业与住宅的比例，确保项目的可持续发展。”

会议室里众人纷纷点头，容承平深思片刻后说道：“大家分析得都很到位。”

“那接下来，我们要和周氏进一步沟通，详细了解他们的规划思路和运营策略。”

“同时我们也要基于开发区的整体利益和长远发展，给出合理建议，争取找到一个既能发挥周氏投资优势，又能保障开发区稳定发展的平衡点。”

“散会之后，各部门针对今天提出的问题，形成详细的报告，咱们再深入探讨。” 随着椅子挪动的声音，参会人员陆续离开会议室。

容承平叫住了规划局的局长，轻声问道：“如果我们在周边规划学校，医院等设施，反正那些村子拆迁后，也是要建学校和医院的，之前没确定，现在定一下，你觉得这样如何？”

规划局局长微微挑眉，笑道：“这当然可以，如果是这样，放出消息，那些开发商必然闻风而来啊。”

周墨自然不会知道，市里围绕他这个星河广场的投资，做了多少工作上的调整。

更不会知道，他想找偏僻没人的地方投资，而市里讨论了他的建议书后，反而不想让这里没人。