说完后，两人各奔东西。第二天还要去工地，孙承斌这一走，至少得一个星期。

接下来的一个星期里，孙承斌通过网络希望能够再找一套合适的房子，但因为有了前面的对比，最终孙承斌也没有能够找到让自己更满意的房子。这期间，他与葛平安进行了几次电话沟通，最终两人达成口头协议，房屋总交易价格135万，所有的税费都由孙承斌来承担。

口头协议达成，只等孙成斌休息时，双方正式签订买卖合同，然后在孙承斌支付30%首付款，两人再共同前往房管局办理过户手续。余款需要办理银行按揭。

周六，孙成斌回来后与葛平安签订了二手房交易合同。合同签订后，孙承斌立即将40.5万元的首付款，转到了葛平安指定的账号。

同时双方约定，周一一起到房管局办理过户手续。

可当周一两人共同到了房管局的时候才发现，由于停电，房管局停止办理业务一天。房管局工作人员告知两人，周二就可以正常办理业务了。于是孙承斌和葛平安只好返回，并约定第二天上午准时赶到房管局。

孙承斌和葛平安都没有想到，仅仅是一夜之间，本来很顺利的一次房产交易，就发生了巨大的变化。

周一的下午，商都市政府突然出台了最新的房地产限购政策，这一被称之为史上最严限购的政策明确规定：

没有商都市户口的人，想要在商都市购买商品房的，首先要有正当职业，然后要有两年以上的不间断的社保缴费记录，如果从事个体经营的，应当提供最近两年的不间断的纳税记录。

孙承斌傻眼了，自己虽然在商都已经工作了十多年，但那是在工地上干活，从来没有人给交过任何社保，后来自己承包工程，更是不可能自己给自己缴纳社保了。想以从事个体经营名义，一是没有营业执照，二是自己也没有纳过一分钱的税，当然也不存在纳税记录了。也就是说，自己已经没有了在商都市购买商品房的资格。

不甘心的孙承斌第二天准时赶到房管局，而房管局的答复，让他的心彻底凉了。仅仅因为隔了这一个晚上，买房的梦想破灭了，而且这一晚上，还不是因为自己的原因耽误的。如果昨天房管局没有停电，房子也都已经到手了。

既然已经买不成房子了，孙承斌也无可奈何，只有和葛平安协商退款了。

“小孙啊，遇到这种事儿，确实没办法，可咱这合同都签了，应该是有法律效力的，我还等着拿到钱给儿子出国用呢。”葛平安说，“你现在要是真不买这房子，耽误了时间，你得赔我违约金才行。”

“葛师傅，您这话可不对啊，不是我不愿意买，是政府出台了限购政策，我买不了了，这事也不能怨我吧，怎么能让我出违约金呢。”孙成斌一脸的不愿意。

“那你看着办吧。”葛平安不再搭理孙承斌，转身走了。

虽然孙承斌多次联系葛平安，要求葛平安把已经付的40.5万元返还给他，然而都被葛平安给拒绝了。

于是，孙承斌决定委托律师起诉葛平安。

关恒听完孙承斌讲述的事件过程，对孙承斌说，“孙先生，情况我了解了，这个案子你放心，按照最高法的规定，因房地产调控政策变动而失去购房资格的，购房人可以解除合同，且不需要承担违约责任。”

听了关航的解释，孙承斌也放心了，他决定把案子交启航律师事务所还办理，只是希望能够尽快的拿回那40.5万元。

关恒在接受委托后，第一时间向法院申请了诉前财产保全，查封了葛平安名下的那套房屋。

“你不是想急着卖房子给儿子出国筹钱吗？那我就先查封了他再说，官司可以慢慢打，到时候咱们看谁更着急。”这是关恒想到的办法。只要房屋被法院查封，就无法再进行任何交易了，从而可以迫使葛平安与自己协商，以实现尽快拿回那40.5万元的目的。

事实也正如关恒所料，法院的诉前保全通知书一送到葛平安手中，葛平安立刻就萎了，一个星期不到，40.5万元就回到了孙承斌的手中。