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经过几轮的讨价还价，最终胡小波与刘慧达成了初步协议，剩下半年的房屋租金和交给学校的5万元保证金，一并转给胡小波，共计10万元。至于库存，由刘慧提供进货发票，双方共同进行盘点，然后在盘点金额的基础上打九折进行结算。

商务上的事情谈妥了，下面就该何军出面了。

“刘女士，能不能让我看一下你和学校签的房屋租赁合同？”刘军说道。

商铺的转让涉及到两个法律关系，第一个是商铺内商品及其他财产的所有权的转让；第二个就是房屋使用权的转让，又被称为转租。

商铺的转让必然绕不过房东，所谓的商铺转让费用，事实上只能是库存商品及店内不属于房东所有的财产的价值，以及原店铺主人对房东所享有的权益，比如期限未满的房租和押金等等。

当然如果店铺主人是在未经房东许可的情况下，擅自转让商铺的，这个未到期的房租和押金，也就不属于商铺主人的所享有的权益了。因为在双方签订的合同中往往会有约定，承租人也就是原商铺的主人，擅自转租房屋的，房东是有权立即解除合同并不返还房租和押金。

商铺能否自由转让，首先要看双方签订的房屋租赁合同，这也是何军要看刘慧与学校签订的房屋租赁合同的原因。

刘慧找出与学校签订的房屋租赁合同递给了何军。

“刘女士，你和学校签的合同中是不允许擅自转租啊。”何军看完合同后说道。

“有吗？”刘慧显然从来没有仔细看过合同，对于不能擅自转中，她也有点惊讶。

“没错，你看合同的约定，而且如果擅自转租的话，学校有权单方终止合同，还不退还租金和保证金。”何军指着合同中的条款让刘慧看。

“学校里好多店铺都转让了，也没见学校管这事儿啊。”惊讶归惊讶，但刘慧显然没把这个条款当回事儿。

“但这总是一个隐患，对于我朋友来讲他要担很大的风险。”何军说道，“当然了，也不是没有办法。”

“那你有什么办法？”

“两个办法，第一个办法是让学校同意你把房屋转租给我朋友胡小波，这个办法是最能解决问题的，只要学校同意了，就不会有任何问题；第二个办法就是我们先签订合同，你把店铺交给我们，但转让金我们要等六个月后再付。”

很显然，第一个办法是最好的，能够解除掉一切隐患。而第二个办法显然对刘慧不利，如果胡小波在这六个月内经营不下去，然后一走了之，最后受损失的一定是刘慧。

刘慧思虑再三，决定先尝试一下第一种办法，与学校面对面的协商。

三人一起来到学校总务部门下设的商业管理中心。

“刘主任，我是万家灯火的刘慧，我们有个事儿想咨询一下您。”三人找到了商业管理中心的刘主任。

“刘老板啊，有什么需要我帮忙的尽管提。”

“刘主任，是这样，我家里有些事情，店开不下去了，我想把店转让出去。”刘慧对刘主任指了指旁边的胡小波，“就是他想接手我的店铺，因为咱们合同的约定，如果我转让的话，需要经过学校同意，所以就想过来让您这边给出一个同意我转让的手续。”

“这样啊……，原则上咱们学校可是不允许转让的。”刘主任显得一脸为难的说。

“可是刘主任，不是有很多店铺都转让了吗？”

“刘老板啊，看在咱都姓刘的份上，我跟你说句实话吧，学校呢，是不同意商铺自行转让的，如果有哪家商铺不想干了，可以解除合同，由学校把房子收回来，然后再招租。那些转让的都是没有告诉学校的，我们一般也都是睁只眼闭只眼，算是默认了。可你现在让我给你出一个同意转让的手续，这不是为难我吗。”这位刘主任说的倒也是实话，又不是自己家的房子，多一事不如少一事。

听完刘主任的话，刘慧有头看了看胡小波与何军，意思是说，“我也没有办法了。”

胡小波看向何军，何军轻轻地对胡小波摇了摇头。如果胡小波以后要在这所学校做生意，是少不了要和这位刘主任打交道的。这个时候和刘主任发生争执，并不是一件很明智的事情。

三人返回了万家灯火，坐在那里，没有人吭声。最后还是胡小波首先打破了沉默，“刘老板，你看这样行吗？咱们先清点货物，我把货款先给你，剩下的房租和5万元押金，在六个月后给你，这样咱们两个共担风险。”

“不行，你至少得把货款和王元押金一起给我，大不了这剩下的房租算我的。”刘慧回应道。

胡小波扭头看向何军，他想听听何军的意见。

何军示意胡小波和自己到外面谈。

“刘老板，我和朋友一起商量一下，再做决定。”胡小波对何慧说道。

何慧点点头，没有说话。

“何律师，你认为我该怎么做？”

“胡先生，作为律师，我们只能告诉你这件事情存在的风险，而且我还可以给你提出两种应对方案，至于如何选择，还需要你自己来作出决定。”关恒曾经一再给何军讲，律师的职责是指出风险，并拿出可行的解决方案供客户进行选择，但绝对不能帮助客户作出决定。否则的话，一旦客户发生损失，一定会把责任推到律师头上。

“好的，我明白了，谢谢你和律师。”

“我就不进去了，商务问题需要你们自己谈。”

胡小波需要回去给出自己的选择，何军并没有跟进去，而是在商业街上闲逛了起来。胡小波会做出何种选择，那是胡小波的事情。

不到半个小时，胡小波与刘慧达成了共识，何军起草了一份《店铺转让协议》，在胡晓波与刘慧，共同签字后，何军的工作就算完成了。

在离开时，刘慧对着何军笑着问道，“你是个律师吧？”

何军清楚，刘慧应该猜到了自己的身份，也是啊，又是要看合同，就是要和学校进行沟通，最后还亲手起草了店铺转让协议，这怎么看也都不像一个普通人。

“留个联系方式吧，以后有什么法律问题，我可以找你咨询吗？”刘慧说。

“当然没问题。”何军将自己的名片，递给了刘慧。

在完成胡小波委托的业务的同时，能够再增加一名潜在的客户，也是一个不小的收获。