崔炜彤问：“那什么户型会是主流的？”

范程也很想知道，他虽年纪比苟书寒小，可卖房经验要丰富多了，却也没有这样给客户分析过，不禁燃起了学习欲望。

苟书寒说：“说户型不是很严谨，应该说是面积段，还有一点刚才我忘记提及了，就是国家现在全面开放二胎政策，所以今后一家四口会是最基本配置，四房的需求将会大增，如果你让我建议，结合刚才说的二手房购买主力人群，我建议你考虑紧凑四房和养老小三房或两房，这么看，11栋只有两个户型，全是改善型的，二手交易难度变大。”

崔炜彤坐在苟书寒对面，立马问：“不是说，开放二胎吗，那改善型四房不是更合适？”

苟书寒稍微挪动了一下屁股，久坐累，他回答道：“买二手房的群体包含了有钱人跟没钱人，刚才说了，主要是为孩子读书考虑的和事业有成相对保守的，以及考虑养老的，在鹤城市，这三类人群，主要是讲究实用，而买得起改善大三房大四房的，一般极少考虑二手房，他们考虑改善，大部分就会追求更好的配套，新的小区，配套更与时俱进的期房才是他们追求的，所以，投资改善性户型面积，不是最佳选择。”

崔炜彤直接说：“那你觉得买什么户型合适？”

苟书寒侧过头对范程说：“你去拿下4栋跟1栋，还有5栋的户型图过来。”

范程马上应了一声嗯，然后飞快走开去拿户型图了，他可不想错过苟书寒的高谈阔论。

这可是学习好机会。

苟书寒转回来，继续说：“我建议你考虑1栋的98平方小三房，4栋的130平方四房，以及5栋的117平方三房，这三个户型，未来五到八年将会是最好出手的。”

崔炜彤听苟书寒讲了这么久，开始对他稍有改观，开口又问：“你这个数据怎么得来的？”

这时范程快步的拿了一叠户型图过来，递交给苟书寒。

苟书寒接过户型图，并没有急着展开户型图，而是回答：“我今年36岁，去年从沿海城市回来，像我这样的人，三五年到七八年回归内地的将会有很多，因为大城市收割了我们的青春，却不给我们安家之所，高居不下的房价迫使我们回到家乡，回来之后，回归农村还是住进城里是个大问题，所以，刚需对其中部分人来说，是最合适的，这是其一。”

婷姐听了这么久觉得这主管讲得头头是道，但是又不好插话，听他说去年从沿海城市回来的，见他停顿了一下，忙开口说：“哎呀，真巧，我们彤彤就是从深圳回来的，主管你是从哪里回来的？”

“好巧，我也是从深圳回来的。”

心痛！

人家一个29岁的妹子从深圳回来，全国四十多套房，自己36岁了，还在租着房子住，工作也是卖房子的。

对比强烈！

“婷姐，你不要跟别人说我的事情！”崔炜彤有点怪婷姐多话的意思。

婷姐尴尬的笑一下，马上又没心没肺的低头玩手机了。

苟书寒也不在意自己成为对方口里的别人，快速的把刚才说的几个户型从一叠户型图里挑选出来，放在崔炜彤面前茶几上面。

“崔美女，这就是我刚才说的那三个户型，我手上剩余的户型也可以考虑，只是我推荐给你的这三个户型，是我个人认为综合最好的。”

“对了，刚才还没有说完，其二，就是国家对城市化进展的要求，2030年城镇化进展我们鹤城市要达到70只有，这意味着会有非常庞大的农民亲戚从乡里来到城市定居，这部分也是刚需为主，所以，这三个户型，比你之前考虑的11栋140平方和160平方，更适合投资，你可以看看。”

崔炜彤没有伸手去拿这三张户型图，而是看着苟书寒，思考了几秒。

苟书寒见她不说话也就静下来。

范程在旁不敢多嘴，他自问自己说不到主管这个水准。

婷姐刚被怪罪，也不说话，她其实知道，崔炜彤只是不喜欢自己说起她的历史而已。

思考几秒之后，崔炜彤开口：“我相信自己的直觉，我这两年买了三四十套房子，并没有受你刚才说的这些情况的影响。”

“哦？那崔美女你买的这三四十套，转手出去了多少套，其中那些面积卖得最快最好？”

崔炜彤：“只转手了三套，没挣什么钱，其他的都还没有卖。”

苟书寒：“所以，你也不知道哪一个面积段最好卖，对吧？”

崔炜彤：“但是，面积大一点的，卖出去挣钱不是更多吗？”

苟书寒：“我在深圳的时候，卖早餐的个体户，不见得比开工厂的大学生挣得少，虎门搞女鞋批发的不见得比深圳东门步行街租铺子卖精品女鞋的赚的少，为什么？四个字，薄利多销，所以，我的初步建议如此，你现在房子有那么多，如果陆续交付之后，你转卖很苦难，那么这些房子的物管费将会让你头疼，我不知道你手头流动资金还有多少，但是可以预见的是，这三四十套房子会在两三年后成为你的累赘，我话很直接，你请见谅。”

说完，苟书寒站起身来。

对于他来说，想说的说完了。

崔炜彤却说了一句：“苟主管，那你对鹤城市未来房价的走向如何看待？”

ps

双节快过完了，祝大家节日快乐！

假日快乐！