李雪美像是有些紧张，急忙解释道：“书记，您误会了啊！我这可都是真心话！”

陈宏带着长辈那种慈爱的笑容，指了指李雪美隆起的大肚子问：“几个月了呀？”

李雪美小声回答：“五个多月了！”

陈宏说道：“记得到时候孩子生了通知我一声啊！”

李雪美笑着应道：“好的，我记着呢！”

陈宏又说：“明辉，陪我走走吧。”

李明辉面露难色地说：“我大妹要回去呢，我得……” 他话还没说完，陈宏就朝着停在不远处自己的汽车大声喊道：“小许……” 他的司机听到呼喊，一路小跑过来：“书记！”“你送李总妹妹回家，我在这儿等你啊！”

司机小许恭敬地回答：“是。”

大妹跟着小许上了陈书记的车，看到大妹离开后，李明辉这才放心地转过头来。陈宏背着手说：“走吧，咱俩到街道上去转转。” 李明辉跟在他身后，笑着说：“好嘞。”

陈宏背着手，一边走一边说：“过阵子区里要建一所学校，区政府到时候会直接把这个工程交给你们来做。你们先干着，旁边那块地有三百亩，规划的是商业用地，到时候就作为工程款的补偿方案直接给你们。这件事情我已经提交到市委了，估计不出意外肯定能通过。毕竟现在城市建设要加快步伐，财政可没那么多钱投入。而且现在商品房的销售情况也不容乐观，土地出让经常一挂牌就是几个月都无人问津。” 陈宏说着，扭头看了一眼李明辉，接着说道：“不过很快就要废除福利房制度了，从这就能看出上面推动住房商品化、市场化的决心。一旦福利房被废除，住房必然会彻底走向以市场为主导的供应模式，将来房地产肯定会涨价的。”

李明辉和大多数普通人一样，一直对这件事情心存疑虑：“咱们是社会主义制度，福利房真的会被废除吗？”

陈宏非常肯定地回答：“会的。首先你得理解什么是社会主义市场经济。住房分配制度是计划经济下的产物，它从根本上无法满足城市人口对住房的需求，反而构建了一种交易壁垒，使得有限的住房资源流通更加闭塞。还有一个原因就是为企业减负，这样能让企业更好、更快地发展。因为在未来，我国的民营企业必然要在市场经济中占据主要地位。要是那么多民营企业都得给工人建福利房，企业的发展可怎么办呢？更为关键的是，福利分房制度在实际操作过程中存在公平性方面的问题。在分配的时候可能会受到人为因素的干扰，有些有权或者有关系的人或许能优先得到好房子，可真正需要住房的普通职工却得不到应有的保障。住房商品化之后，通过市场机制和住房保障制度相结合的方式，就能够实现更为公平的住房分配了。”

李明辉听的似懂非懂的点头，

陈宏接着说道：“所以啊，我国的房地产必然会迎来一个高速发展的时期！明辉啊，你可得好好把握这个机会，多囤积些土地。”

李明辉一脸疑惑地问道：“啊，囤土地？”

陈宏耐心地解释说：“不只是我们区这个学校建设项目，需要拿土地来补偿工程款。其他的区也都会有类似的项目。我建议你呢，把赚来的钱都投入到工程项目里去。然后呢，把那些用来补偿工程款的土地都纳入自己手中，慢慢进行开发，用来建造商品房出售。”