“嗯。是。”

“年轻有为啊，您好，我是郑珍妮，今天非常荣幸为您介绍位于加州卡梅尔谷地区的梅萨葡萄庄园。这是一个非常难得的好资产，出现在市场上的几率非常低，也就是这两年陆续才被卖出来，优质资产很难得，对于这个个体而言，不仅因为它的广阔土地，还因为其丰富的设施和潜在的商业价值。

这座庄园的售价为550万美元，占地面积超过1000英亩，具体为1005英亩，其中包括4，050平方英尺的主人住宅。这栋建于1962年的单户住宅拥有8间卧室和7间浴室，非常适合大家庭居住或作为客人招待所。

此外，这里还有98.7英亩的葡萄园和约20英亩的潜在种植面积，额外还有其他土地可以平整后开发，只是贵一些。再加上一个非常完善的酿酒厂和生产设施，包括一个现场装瓶线，非常适合葡萄酒生产和储存，目前都在正常运行，并且据我了解是有持续的长期交易合同，感兴趣的话我也可以额外问一下可否让卖家提供资料。除此之外，庄园内还有三座住宅和一座客房，均考虑了隐私和放松的需求。

这个资产不仅是你看到的这部分，我们还在卡梅尔谷村的一个高流量位置拥有一个迷人的离线品酒室，是连接顾客和展示葡萄酒的绝佳场所。整个物业还包括了一些额外的特色，如在地内可进行狩猎，允许饲养家禽和其他农场动物，还有专门的马匹设施。

如果您想要一个结合居住舒适、商业潜力以及自然美景的地方，这里无疑是一个不可多得的选择。请不要错过这个独一无二的投资机会。”

随着珍妮往前开，珍妮指着窗外的景致对林泽说：“这里您看到的是将近一百英亩正在种植的葡萄园，还有额外的大约二十英亩可供进一步开发种植。这些葡萄园都得到了精心管理，确保了我们葡萄的优质产量。”

车子缓缓驶过住宅区，珍妮继续介绍：“这些住宅设计得非常考虑隐私和舒适，每座房子都独立分布，享有绝佳的景观和私密性。无论是作为家庭居所还是接待客人，都非常理想。”

随后，珍妮驾车向酿酒厂和生产设施方向行驶。她介绍道：“这里是我们的全功能酿酒和生产设施，包括一个现场的装瓶线。这些设施使得从葡萄到成品酒的每一个步骤都能在此高效完成。品酒室在卡梅尔市里，对外开放，只是没在营业。我可以给您材料，在营业的时候您可以随时去看，我会给现场的负责人提前说明。”

一路看一路绕道最后面，也就是隔着栅栏就是伊丽莎白的马场的地方。林泽在一片小树林中看到几个破房子：“这是干嘛的？”

“因为靠北这边完全空着，本来有一些农业开发规划。但是不知道为什么一直没做。这就是两个很久的仓库，有一个锁着。没锁的那个有些工具，看规格的话锁着的那个应该是用来大量堆放种子的。如果有需要可以翻新，也可以直接推掉它。我建议还是推掉重新建吧，翻新好看一些的话要不少钱。”

“如果我们在这里建一些住宅设施，是不是可以用这两个还算较大建筑的主体改建，这样不用重新审核。”

缺心眼的加州建筑审核时间异常的长，流程极其繁琐。但是有个空子可以钻，也就是如果本来有个建筑，再不改变建筑主体，也不改变整体结构设计的情况下，可以拆掉重新建。在这个基础上额外加建比如几个小屋子就只算加建而不是建新的。除此以外还有占地限制，边缘要求，等一大堆。不过放在一千英亩面前不是啥问题了。

总体来说，林泽很满意。预计的开发规划是把靠近马场这一边改为对外营业的居住，提供给会员。以会员资格享受住宿，度假，等这两块资产所能提供的服务价值从而绕过酒店行业所需要的执照和工会要求。把这一部分拆分出租给新成立的，被林泽叫做环球动物管理服务公司，划拨葡萄酒种植部分和部分可农业利用土地再拆分出租给农业管理公司，把市中心的品酒室扩展为综合服务接待中心，额外提供车辆接送到农场本地。这样就是林泽自己百分之百用刚成立的资产公司持有这块地，但完全不用担心自己完全不懂农业，所有可能带来的风险。