珍姐刚踏出汽车，目光便不由自主地追随着一个熟悉的身影——张强，他恰好从附近的销售中心步出。

珍姐好奇地喊道：“张强，你怎么会在这里？”

张强原本在县里四处寻觅合适的房源，但接连走访了三家看似热闹的楼盘后，他却感到有些灰心。

不是因为房屋本身的设计或大小问题，而是他特别在意的物业管理，和公摊面积方面存在诸多疑虑。

他原本打算今日能有所收获，但事与愿违，他连一个心仪的房源都未能找到。

“想买套房子，售楼部说物业管理这一块她们不熟悉，公摊一直都是这样算的。”

听到张强的回答，珍姐立刻察觉到了他的不满。

她心想，张强可能是对当前市场上的房源都不太满意。

于是她试探着问道：“你是说想看房子，但对物业和公摊这一块有所担忧吗？”

张强点了点头，将自己的顾虑一一道来。

“我看不懂才问，销售小姐姐的说她也不懂，谁敢买？”

他表示，对于普通小区来说，物业管理和公摊面积，确实是两大头疼的问题。

“你看看现在小区出去管理，这种样子的小区，不得考虑考虑吗，”

张强接着说道，尤其是在这里，由于近年来乡村购房率的大幅上升。

很多小区都采取了较为宽松的管理模式，这使得原本就存在的物业问题更加突出。

而公摊面积方面，张强更是感到无奈。

他知道，在很多城市里，购买一百平米的房子，实际到手的使用面积可能只有八十平米左右。

因为剩余的二十平米，被作为公摊面积分摊给了所有业主。

这意味着，业主们不仅要支付自己那部分的购房款，还要为这二十平米的公摊面，积支付额外的费用。

“现在别说青平县，就算整个青市也的地产行业都是这样。”

珍姐听后，表示理解张强的担忧，但市场本身如此。

“你想要小区管理好一点的，就不能太在意物业费。

没有物业费的的小区，根本谈不上什么物业管理服务。”

珍姐告诉张强，自己在物业管理方面，也有一定的经验。

从业多年的经验告诉她，想要买到好的小区住宅，有一定的物业服务，肯定跟昂贵的物业费分不开。

“当然，如果你对公摊不满意，不想买小区房，还有一个选择。”

说着，珍姐拿出笔记本查看了一下自己手头的房源信息，笑着跟张强介绍道。

“你如果有足够的资金，可以考虑一下天字楼，尤其是独栋的。”

珍姐认真想了想，发现只有天字楼，勉强能达到张强的要求。

天字楼的物业管理相对较好，有些没必要的费用跟管理，业主也可以从物业手里拿过来。

比如华府小区的天字楼，临街地段的独栋，除了没有土地使用权，几乎包含了所有一切。

每年只需要以建筑面积，承担一部分小区物业费，其它的都不归小区物业关。

另外，天字楼没有公摊面积，只有门店的卫生服务费，这个归城市环保管，跟小区没有任何关系。