她建议张强可以考虑这个小区作为备选目标之一。

张强听后觉得这个建议不错，于是两人决定一起前往这个小区实地考察一下。

“你看一下这个，华府小区的天字楼，三层复式无电梯。

底层是商业店铺，二三层是住宅区，门口这一块是协定绿化面积，归城市管理处管辖。”

张强看着珍姐电脑里的图片，根据珍姐描述，大概了解了七七八八。

在临街小区，会有许多三层至五层的建筑群，有联排与独栋。

这些所谓的的天字楼，实际上等于是小区临街的围墙，当然土地是开发区买下来的。

有些天字楼，除了一楼门店之外，二扣以上需要从小区门口进入，华府小区的天字楼不需要。

五层联排天字楼是平层，三层天字楼是欧式斜坡，瓦顶上还有许多广告牌，夜光灯的设备。

因为天字楼等于小区围墙，屋后这一块清洁，以及楼顶设备需要小区物业维护。

需要按照建筑面积，并不是三层加起来的实用面积缴纳物业费。

至于公摊，天字楼不占有小区内任何设施，甚至不需要踏进小区的大门，并不存在公摊面积。

当然，也有些小区会象征性性意义收取一部分。

天字楼只对门口这一块负责，这是开发商买下来的土地，因为临街变成了协定公共面积，用于城市绿化，人行道规划等。

毕竟天字楼本意，就是底层店铺，门店外几十平米，等于是预备的商业步行街。

“除了协定面积，以及既定的物业管理费之外，其它的都不会有多大变动。

当然，一楼的商业店铺，包括消防安全等，都需要业主自己负责。

若是业主委托小区物业，也可以帮业主全权负责，只需要缴纳一定佣金。”

珍姐介绍完了，张强却纠结不已，他非常喜欢华府小区的天字楼，尤其是独栋的天字楼。

就像自己在小区围墙边上，建了一栋三层小洋房，门口还有一块空地，虽说不能围起来当院子。

也不会有车辆行驶，绿化地带，只有人流不会有车辆，对于居家安全得到一定保护。

一楼是大平层店铺，不仅满足居家要求，就连商业要求也满足了，自己不用也能出租。

“价格大概多少？分期多少？”

张强有些不好意思跟珍姐说，自己挑三拣四，最后找到非常满意的房源。

结果自己没钱，买不起天字楼，白白浪费珍姐的一番好意。

“我帮你看下，这个华府小区天字楼。

联排五层是：140+68的，售价是四百二十万，只能分期五年，首付不能低于40%

三层独栋是：128+68的，售价两百八十万，也是分期五年，首付跟五层联排一样。”

珍姐调出数据，很快就查到了价格，这个只是网上标价。

具体价格会根据市场波动，有所涨幅或者下跌，并不是说挂牌这么多，就是这么多。

“这样吧，你要是想要，我这边忙完了，中午跟华府小区的牛总约个饭，到时候你给我电话。”

珍姐看出张强有购买意向，她今天上午刚好跟滨江小区的潘总有点事，这事一时半会也说不清楚。

中午约见华府小区牛总，让他顺便带点资料就能弄清楚具体情况。