张强所关注的独栋小洋楼，面积为128平米。

一楼的店铺，二楼和三楼加一起相当于256平米，售价为280万人民币，即每平米价格为1.09万。

这种独栋小洋楼的价格，远高于普通的商品住宅，大约高出三倍。

当然，三倍购价附送一楼铺面，这是相当划算的。

张强对这个房子感到很满意，所以在中午吃饭之前，他特意买了两条好烟和两瓶好酒。

张强之前已经注意到，珍姐的老公看似斯文，他不仅喜欢喝酒，还抽烟。

“这位就是张老板吧，果然年轻有为啊。”

牛总热情地打招呼，显然他已经从珍姐那里得到了消息，并带来了华府小区天字楼的资料。

包括张强所看中的独栋小洋楼，以及尚未售出的联排别墅等资料。

“牛总，幸会。这次麻烦你了。”

张强礼貌地回应道。

一般来说，像张强这样的客户，根本不需要牛总亲自出面。

销售中心的任何一个经理，都足以全权负责这样的事务。

然而，牛总这次却亲自带来了资料，这明显是因为珍姐的关系。

这让张强感到有些意外，他不确定珍姐为何有如此大的面子。

牛总心里非常清楚，珍姐夫妇虽然自身实力有限，但他们背后的家族势力庞大。

作为开发商，他们得罪不起当地的住建部门等权力机构，因此对于珍姐的请求总是尽量满足。

“那里哪里的话，张总太客气了。”

牛总笑着摆手道。

“目前手上这些房源，以前有多少人盯着，如今是房地产的寒冬，还要承蒙张老板这样的大老板多多关照。

如果张总你满意，那我们也不用再签什么购房协议了。

有珍姐的保证，这事情就板上钉钉了。”

张强听后非常高兴，他知道牛总这么说也是给足了珍姐面子。

虽然只是口头上的承诺，但对于张强来说已经足够了。

他相信牛总会信守承诺，珍姐帮他顺利买下这套独栋小洋楼，张强自然而然也欠珍姐一个大人情。

在房地产交易过程中，潜在买家，常常会在正式签订购房合同之前，先与卖家签订一份意向协议书。

张强的经历就是一个典型的例子。

弟弟张云与他的朋友一起去看房，弟弟朋友并在销售人员的影响下，匆忙地签订了一份意向协议书，并支付了两千元的押金。

但后来，老弟的这位朋友意识到，她当时的经济状况，并不允许他立即购买房产，需要至少再等两年，才能筹集到足够的资金。

问题在于，那份意向协议书中明确规定。

如果买家在协议书规定的有效期内，通常为三个月内，未能与卖家签订正式的购房合同，那么所付的押金将不予退还。

张强弟弟的案例反映出，在签订此类意向协议书时，买家必须格外谨慎。

应该仔细阅读协议中的所有条款，并确保自己完全理解其中的含义和后果。

如果可能的话，买家应该寻求专业法律意见，以确保自己的权益得到保护。

“珍姐慢走，下次有时间，我再请你吃饭。”

若非珍姐出面，张强不会想到买天字楼，即使想到，也不会这么顺利。

“张老弟，怎么样，还行吧？”

午餐后，牛总陪同张强一同实地考察，并特地指示销售部门，准备了详尽的资料供参考。

“房子没问题，剩下的就是回去看一下其它资料。”