01

对于房产来说，

其实一直以来，都是一个优秀和先进的生产力层出不穷的行业。

地产的生产力水平，一度成为全行业的生产发展水平的代表。

其中的优秀企业，

比如万科在早期始终是以技术创新、人文情怀和极致的风格化，来实现万科的行业领跑。

无论是第五园对中国古代文化的复苏，还是新兴的大都会建筑风格，

以及现代风格空间打造与配套完善，还有新技术、新工艺对未来建筑生活的描绘，

都让万科走在整个行业的前端。

然后是科技住宅专家金茂，

用绿色科技的“恒温、恒湿、恒氧”等六恒生态系统，让整个地产的建筑空间和景观建设的传统产业形态，向更舒适化的科技化、未来化人居方式迈进。

在这两个企业的产品力之外，

龙湖用围绕“科技服务”的龙湖智慧生活，让服务实现了地产打造的钢筋水泥的物理空间之外的，一个软性生产力的提升。

通过科技与智慧，和新兴的数字发展水平进一步契合，龙湖的科技基因，在服务领域创造美好的人居生活。

在这些企业的生产力发展基础上，

有一个新的从制造业走出来的地产企业，近日扛过了发展新质生产力的大旗。

这个企业，是美的置业。

02

就在上周，港股上市的美的置业发布公告，

公告称公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务，从上市公司重组至控股股东。

这样的重组背后，

让美的置业，从过往传统地产开发模式基础之上，进一步建设和发挥更优势的核心能力，

开启了美的置业，作为行业新质生产力代表，扛起科技化、轻质化经营的新时代。

这样的减少负债风险，并用新技术领跑行业的变化，

反映在资本市场和投资者的信心里，美的置业股票应势大涨。

自公告发出后，美的置业的股价已累计上涨已超过100%。

03

上一个突飞猛进的上行周期，

作为传统支柱的房地产是一个好行业。

作为涵盖最广泛产业链的地产，既能够实现最先进的技术、资源、人的聚焦，也能够用持续的发展，实现行业和专业的持续上行。

但是房地产到了后市，

高周转时代落幕，企业回到化负债、去库存、降杠杆的新的经营模式下。

企业最要紧的事，变成了去库存和降重资产。

当银行不能再成为资金端的有效辅助之后，

背靠大树好乘凉，毫无疑问，成了地产企业的新认知。

甚至是今年3月份，

经历了股债双杀的行业优等生万科，也是在深圳国资和大股东深铁的全力支持下，一步步走出困局。

比万科从容的美的置业，是幸运的，大股东相当给力。

美的电器是近年来家用电器的领军企业之一，

美的大股东对地产板块的美的置业，进行兜底和股权改造，

对于美的置业甚至是大股东来说，相当于大股东成功的把民营企业美的置业的重资产的土地，以及企业的债务风险，从作为开发企业的美的置业剥离。

对于瘦身和减负的美的置业来说，

无论是合作方、银行机构以及客户，心头的担心，转化为放心。

而对于重资产的土地来说，

美的经过几年的战略调整，从三四线的布局已经积极的回归一二线，那么这些土地储备，在大股东有重组现金流的情况下，完全可以先扛过周期。

至少在517新政出台以来，

未来的改善型需求进一步释放，当下的土地储备就能够实现更好的产品开发，达成更理想的利润和经营目标。

04

经过股权调整，

美的置业的业务架构由“房地产开发+资产运营服务+房地产科技”，

变为“房地产开发代建+资产运营服务+房地产科技”。

开发代建，取代了开发，美的置业轻装上阵。