第三大步等待好价格

当我们精挑细选终于找到心仪的房子后，是否就能毫不犹豫地买入呢？答案显然是否定的。

要知道，房地产市场与股票市场如出一辙，均具有显着的周期性特征。房价并非一成不变，而是随着时间的推移呈现出周期性的波动。也就是说，同一套房屋在不同的时期，其价格可能会有天壤之别。

以香港沙田广场的一套 60 平方米的住宅为例，便可清晰地看出这一点。在 1997 年，这套房能够以 500 万港元的高价成交；然而时过境迁，到了 2023 年，它的售价仅为 150 万港元；而在 2017 年，这套房子的价值又飙升至 1000 万港元。

显而易见，即便同样是这套房子，但处于不同的周期阶段，其价格差异竟然如此巨大！通过这个例子，我们足以认识到周期性对于房产价值的决定性作用。

既然房地产周期性那么重要，我们先来了解一下房地产的周期，

关于房地产周期，有一个着名的哈里森房地产18年周期模型。

哈里森研究了200多年来英国和美国的经济和房地产史，他认为房地产的周期是18年左右，通常前14年房价是上涨的，后4年房价是下跌的，

在前14年的上涨过程中，通常又分为三个阶段，

第1个阶段是缓慢上涨阶段，这个时间通常在7年左右，在第7年左右可能会有一个短暂的下跌过程，短暂的下跌过程结束以后，房价会进入到第2个阶段，快速上涨阶段，这个时间通常在5年左右快速上涨阶段之后，房价会进入到第3个阶段，疯狂上涨阶段这个时间通常在两年左右，

疯狂上涨阶段结束之后，房价进入崩溃式下跌阶段，这个时间通常是在4年左右，在下跌阶段结束之后，房地产会进入新的上涨阶段，

根据哈里森周期理论，让我们来深入探讨一下全球近期几个着名的房地产泡沫现象。

首先是日本的房地产市场，它于 1974 年开始大幅下跌，并在 1991 年再度崩溃，整个过程持续了长达 17 年之久。这一时期，日本经历了经济衰退、地价暴跌以及银行系统的危机等一系列问题。

接下来看看香港的房地产情况。香港的房市在 1981 年崩盘中陷入困境，而 1997 年又一次遭遇重创，期间相隔了 16 年。这段时间里，香港面临着房价波动、投资过热和金融风险等挑战。

再来关注美国的房地产泡沫破裂事件。1989 年，美国的房地产泡沫破灭，然而仅仅过了 18 年左右，到了 2007 年，房地产市场再度崩盘。需要注意的是，这里所说的 18 年只是一个大致的估计值，实际上政府的政策措施以及国际政治经济环境等因素都可能导致房地产周期的提前或延迟。

因此，我们不能过分拘泥于具体的年份数字，因为这些周期受到众多复杂因素的影响。每个国家和地区的房地产市场都具有其独特的特点和发展轨迹，需要综合考虑各种因素才能更准确地预测和理解房地产周期的变化。同时，政府的宏观调控政策、金融体系的稳定性以及全球经济形势等也都会对房地产市场产生重要作用。在面对房地产市场时，保持警惕并理性对待是至关重要的。