两天过后，晚上九点钟，易纾他们开会讨论，也通知付品江加入。房车又布置成了会议室，窗户遮光布放下来，摇身一变成为投影幕。

首先是那个叫白芙美的女同志发言，她将幻灯片从手提电脑投影到遮光布上，一边播放一边陈述对云梦山进行整体开发的思路。她主要陈述了四个方面：

一是开发的可行性，主要是从地理位置、气候条件、景观品质、接待能力等方面进行了论证；

二是开发的方案，江城文旅集团成立云梦投资公司，全权负责云梦山的整体开发和后期管理，在周家大屋场建游客接待中心；

在刘家台建五星级酒店、小型湿地公园、休闲观光果园、矿泉水加工厂、自来水厂；

对鬼谷子庙进行修复和扩建，对牛池进行保护性开发，从刘家台到窝坑子建漂流线路，漂流起点设在蝴蝶潭；

在窝坑子溶洞暗河处建灯光秀和游船基地，在云梦溪与东洲河交汇处建水上乐园；

配套基础设施包括大小停车场、游步道、给排水设施、环形旅游公路等，对所涉征迁户统一选址刘家台进行安置；

三是投资规模，分三期建设，总投资大约需要6亿元，一期征地拆迁、基础设施、安置房建设3.5亿，二期景区及景点建设包装2亿，三期矿泉水加工厂5000万，其他若干建设内容5000万元；

四是收益，景区漂流和水上乐园门票年收益按一千五百万计算，酒店年收益按五千万计算，矿泉水年收益按一千万计算，景区其他年综合收益按二千五百五万计算，6年即可收回成本。

“首先说可达性，与云梦山相隔最近的火车站、飞机场都在施南，距离大约是两百二十公里。最近的高速出口在云鹤县的大路坪镇，距离五十公里。我认为在云梦山搞旅游开发先天受限。”

“其次说旅游资源，云梦山的景致并不超群，甚至有些平淡无奇，没有连片效果，不具有非凡的吸引力。”

“最后说开发方案，投资六亿，漂流主要是七**三个月，以平均每月接待一万名游客计算，一年门票收入不会突破一千万，酒店等其他年收入很难达到五千万，景区年总收入不会突破六千万，在不计管理成本的前提下，要十年才能回本，这个投资还不如放进银行。”

“周家大屋场处于地质滑坡体边缘，且拆迁量太大，不适宜建旅游接待中心。”

“刘家台人户太密集，拆迁量太大，不适宜进行大面积开发。而且，云梦山地方偏僻，客流量注定不会太大，且除开夏季其他季节基本上都是淡季，不适宜建五星级酒店。”

“云梦溪的水流太急，不适宜建漂流基地。”

“云梦溪的水是否适合作为矿泉水厂的水源，还需进一步检测论证。受限于交通条件，在云梦山建矿泉水厂难以有收益，所以矿泉水厂是个鸡肋。”

“建湿地公园投入太大，没有收益，不是明智的选择。”

“鬼谷子庙规模太小，香火也很难再恢复到解放前的水平。云梦溪是一条小溪，蝴蝶潭规模也很小，漂流只能是小体量的。刘家台和周家大屋场就是普通的农村，都不能算作景点。整个景区没有像样的核心景点，很难发展起来。”

“花3.5亿进行征迁安置以及基础设施建设，完全是将钱往水里丢。云梦山整个景区的投资如果控制在2亿以内，则勉强不会亏损。”