周天明冲苏启航微微点了点头。

李凡律师坐下后，周天明利落地站了起来，“叶律师，大家好，李律师补充的情况非常及时，我就来先说一下我们组对这个事件解决方案的初步想法，算是抛砖引玉了。这几天我们诉讼组针对各种可能的情况进行了讨论，并针对性的做了相关法律法规的调研，也对相关预售合同条款进行了仔细研究。当时也重点研究了有可能是开发商的原因造成异味产生的可能性，以及相应的解决方案。针对目前已经经权威检测机构认定是异味产生原因是氨气，氨气来源于建筑单位冬季施工使用的混凝土防冻剂这种情况，我们觉得需要考虑两点：一是，这种使用是否符合当时的法律或行政法规的规定；二是，氨气的严重程度，是否有有效措施去除，是否影响房屋居住使用。关于第一点，因为刚刚知道这个情况，会后我们组会跟进研究。第二点，也需要听取专业机构的意见。这样可能会出现几种情形：第一种是，如果违反法律规定，并且严重影响使用，那么毫无疑问构成严重违约，业主可以依据预售合同约定、法律规定退房并要求公司承担约定的购房款10%的违约金。第二种是，违反法律规定，但并不影响房屋正常使用，应该不属于严重违约，不是严重质量问题，公司承担维修责任，业主无权解除合同、也无权要求公司承担违约责任。第三种情形，没有违反法律规定，但氨气问题很严重，严重影响房屋正常居住使用，这种情况下，我们认为，即使公司没有责任，恐怕也要给业主退房，当然也不用承担违约责任，之后公司的损失再向施工单位去追偿，可以直接从工程结算款里扣。当然了，因为没有违法违规，施工单位是否需要全额承担损失，也是有争议的，这个我们之后再深入研究。最后一种情况，没有违反法律规定，氨气也除掉、不影响房屋使用，公司不用给业主退房，也不用承担违约责任，除氨气费用从公平角度，还是公司先承担，之后向施工单位追偿或者要求施工单位分担。至于施工单位是全额承担、还是部分分担，也是我们之后会继续研究。好啦，我就跟大家分享这些。谢谢！”

周天明坐下后，看向苏启航，眼睛里在问，“我讲得还可以吧？”苏启航直接给他竖了个大拇指。周天明咧嘴，回敬苏启航一个无声的、得意的笑。

“周律师说的非常好。其他人也说说自己的想法。”叶律师的目光从每个人身上扫过，看到苏启航在哪儿有点跃跃欲试的样子，就鼓励道：“小苏是不是有什么想说的啊？有，就大胆说出来。做律师，要敢说话。”

苏启航飞速站起来，椅子被带得跑到后面去，她急忙拉住，脸微微一红，有点紧张地说，“结合刚才周律师说的，我觉得这里关键的其实是氨气短期能否除掉，会不会影响房屋的正常使用，如果有影响，影响的程度和期限。这关系后果评估，最终影响解决方案的选择。”

“说得不错。”叶律师点头赞同，又看向大家，“其他人还有什么补充吗？”

所有人都摇摇头。

叶律师看到没有人再发言，道：“既然大家没有新的意见了，散会。周律师，一会儿你跟我一起去公司开会。小苏，你也一起去，开会时做好会议记录。”