“收费是吧，没问题。”年轻人说道。

“那就请坐吧。”关恒让年轻人坐下后，给他倒了杯水。

“你准备咨询哪方面的问题？”关恒首先开口问道。

“我想咨询一下关于房子的事儿。”年轻人说道。

“好的，那你详细介绍一下情况吧。”关恒说道。

“是这样子的……”年轻人考虑了一下，开始讲述起来。

“我和我妻子结婚一年多了，结婚前，我岳父母那边要求我必须要买房子才能结婚，为此，我们家凑了将近40万首付，在商都购买了一套房子。”年轻人说道。“现在我们两个过不下去了，准备离婚，我就是想咨询一下这套房子该怎么分？”

“房子登记了吗？在谁的名下？”关恒问道。

“登记了，在我的名下。”年轻人说。

“房子是在婚前买的还是婚后买的？”关恒问道。

“结婚前买的，但是房产证登记是在结婚后。”年轻人回答。

“好的，你这个事情涉及以下几个问题：”关恒说道。

“第一，婚前一方父母出首付为子女购买房屋。婚前父母出资部分是否属于夫妻共同财产；

第二，虽然婚前一方父母出资，但婚后双方共同还贷，双方共同还贷部分，是否属于夫妻共同财产；

第三，在双方离婚后，未还贷部分是否属于夫妻共同财产。”关恒总结道。

“我们首先根据婚姻法来说明一下什么是夫妻共同财产？什么是婚前个人财产？”关宏说道。

“简单一点说，自双方办理结婚登记之日起，也就是我们常说的结婚之日起，夫妻双方各自的收入原则上都属于夫妻共同财产。”关宏说道。“而个人财产一般是指婚前个人所拥有的财产和虽然在婚后取得但专属于个人的财产。比如在接受赠与时，赠与人明确表示赠与给夫妻一方的，就属于个人财产。”

“在房产方面则要要复杂的多。结合你的具体情况，我给你做一个分析。”关恒说道。

“首先，你们结婚前，由你的父母出首付款，购买房屋让你们结婚，现在房子双登记在你一人名下。根据规定，因为你父母没有明确表示首付款是赠与你们夫妻两人的，因此这笔首付款应当属于婚前由你父母赠送给你个人的财产，也就是说，首付款所对应的房屋份额部分属于你的婚前个人财产。这点应该是没有问题的。”关恒说道。

年轻人点了点头，表示听明白了。